『不動産ビジネスを成功させるために』
「不動産ビジネスは儲かる」という話を耳にしたことはないでしょうか。このページでは、そんな不動産ビジネスについて、さまざまな角度から解説していきます。ビジネスを始める前に準備すべきことや、会社設立のメリット・デメリットなどについて説明しますので、不動産ビジネスに興味のある方は、ぜひ参考にしてください。
「不動産ビジネスとはどのようなものか」
不動産ビジネスは、文字通り、不動産でビジネスするものですが、「貸して収入を得る方法」と「売却して儲ける手段」があります。不動産を売る際は個人売買も可能であり、人に貸している最中であっても問題ありません。こうした不動産ビジネスの詳細と、やり方のコツについて解説していきましょう。
【大まかには貸す方法と売却する手段】
不動産ビジネスは、貸す方法と売却する手段があります。賃貸であれば、所有権をキープした状態で、家賃収入を得ることができますが、維持費などのコストがかかります。また空き室などがあれば、自ずと収入が減ってしまうリスクもあります。
不動産を売却する場合は、大きな額のお金を一気に入手できるメリットがあります。どちらの方法が、ビジネス的に最良なのかは断言できませんが、住宅ローンの支払いなどを負担できるのかも、判断材料になります。不動産ビジネスをスタートさせる際は、相場などをきちんとチェックしておきましょう。
【高値で不動産を売るやり方もある】
不動産売却で得するためには、さまざまな業者に不動産査定を依頼することをおすすめします。なぜなら、会社によって査定額が大きく異なり、ひとつの企業のみの査定では、損をしてしまうリスクがあるため。もちろん、あまりにも査定額が高すぎる業者は、詐欺の可能性もあるため、十分にご注意ください。
実際に売却する段階になった際は、買い手と交渉して価格を下げることもあるでしょう。自身の事情は伝えることなく、価格下落の制限を設けてください。困ったときはプロに相談して、最良の形で売却が進められるようにしましょう。
【個人間での売買も実現可能】
「仲介手数料を取られたくない」という人は、不動産業者を通さずに、個人間で売却することも可能です。もちろん、売買契約には専門知識が必要になりますし、個人間で売買する場合は、トラブルが起きた際の対応も大変ではあります。
そこでプロに依頼すれば、トラブルを回避できるので、仲介手数料もそれほど高いとは言えないでしょう。また、売却価格がもっと高くなる可能性もあります。
【人に貸している場合も売却できる】
賃貸を利用している人がいる場合でも、投資であれば、マンションの売却は可能です。不動産価格が落ちてしまうデメリットはありますが、難しい手続きは不要で、早めに売却したい人におすすめ。
住んでいる人の退去をお願いすることもできますが、トラブルになる可能性もあるので、業者に依頼することをおすすめします。
- 賃貸と売却がある
- 売却のコツを知る
- 個人間でも売却可能
「不動産ビジネスを始める前に必要なこと」
不動産ビジネスをスタートする際には、何を準備すれば良いのでしょうか。まずは、物件を選びましょう。業者に相談することも大切です。また、ローンについても理解を深め、管理体制を整備しましょう。他にも注意すべきことがありますので、詳しく解説します。
【まずは物件選びから始める】
不動産ビジネスを始めるときは、物件選びからスタートします。物件をしっかり選ばなければ、収入的にデメリットがあるでしょう。物件選びのコツは、不動産会社やネットからの情報だけではなく、現場に行って自分の目で確かめることです。物件周辺エリアを観察することで、他の物件に負けないものを、発見できる確率が高まるでしょう。
不動産ビジネスを始める際には、まずは複数の企業からプランを取り寄せることをおすすめします。複数のプランを比較することで、より儲かる最適なプランかわかるでしょう。
契約するまでは無料で利用できますし、かんたんな情報の入力だけで取り寄せられます。
まずは、企業からプランを取り寄せてみましょう。
【プロに相談してアドバイスを求める】
不動産売買のビギナーであれば、必ずプロに相談しましょう。「この物件がいい」と自身で判断したとしても、専門家であれば、別の視点から的確なアドバイスをもらえることもあります。不動産仲介会社や管理会社には、エリアの将来性や、紹介できる物件はあるのかなどを聞いてみましょう。
【ローンとその金利をチェック】
不動産投資を始める際は、ローンを組むことが基本です。その際には、金融機関を選び、相談するようにしましょう。ローンを組む際に注意すべきことは、金利です。金利が高くなってしまうと、収入面にデメリットが生じてしまいます。赤字経営にならないためにも、無理なローンは避けてください。
【しっかりとした管理体制を整えよう】
不動産ビジネスをする際は、管理体制を整備することがとても重要です。掃除や家賃滞納に対するアプローチなどは、意外に労力を必要とするものです。
こうしたことに時間を割くケースも多いので、本業のある人は苦しむ可能性があるでしょう。そのため、管理会社に管理を依頼することをおすすめします。不動産ビジネス初心者であれば、なおさらそうすべきです。
【注意すべきことがさまざまある】
その他の注意ポイント挙げるとすれば、定期的に管理会社や金融機関、税理士などとコミュニケーションする必要があるということです。自分から行動しなければ、損失ばかり増えてしまうリスクがあります。不動産ビジネスを始める前に、必要なことを熟知して、賢く正しく利益につなげましょう。
- 物件選びは重要
- 専門家に頼るべき
- ローンに注目する
「不動産ビジネスを法人化するメリットとデメリット」
「不動産ビジネスを法人化したい」という人は、そのメリットとデメリットについて、理解を深める必要があります。メリットとして挙げられることは、節税に役立つということ。デメリットは法人化する際に、ある程度のコストがかかることです。こうしたメリット・デメリットについて、詳しく見ていきましょう。
【節税などのメリットがある】
不動産ビジネスを法人化するメリットは、複数あります。まずは法人化することで、経費として認められる範囲が増えます。交通費やセミナー参加費、給与なども経費として扱われることになります。また、税金も法人化したほうが優遇されるケースが多いです。会社を作る際は収入額を考慮すべきなので、税理士などに相談してください。
法人化する最も大きいメリットは、節税できることです。法人化した際には、法人税の課税があります。この法人税は税率に制限があり、儲けが900万円以上の場合は33%です。900万円をどれだけ超えようとも、税率33％は変わりません。
しかし所得税の場合は、所得900万円以上の場合は43%になります。所得税は、儲けがでるほど50％、55%と税率がアップするため、納税の金額を抑えるためには、法人化することをおすすめします。
【赤字を繰り越せる期間は9年】
法人化した場合、赤字を繰り越すことができます。「利益 ー 赤字」で申告することができ、税金を支払う必要のない時期ができます。法人であれば9年、個人であれば3年なので、大きな違いがあります。
また5年以内の短期で、不動産を譲渡するのであれば、その時にかかる税金が個人よりも安いことも特徴です。法人化することで、税制面で優遇されることを頭に入れておきましょう。
【法人化にはさまざまな費用がかかる】
不動産ビジネスを法人化する際には、メリットばかりではありません。例えば、会社を設立する際の初期費用は、それなりにかかります。税理士や司法書士に依頼する費用や、登録免許税、定款認証などが必要になり、無料で法人化できるわけではありません。
また住民税も別途かかり、赤字でも催促があるので、支払いが厳しい状態になってしまうことも考えられます。こうしたデメリットを回避するためには、一度プロと相談して、無理をせずに法人化を進めることです。
【最大65万円までの控除がなくなる】
法人化してしまうと、最大65万円まで控除できる青色申告ができなくなり、均等割課税の負担も重なって、「節税しても赤字」というリスクを負う可能性があります。維持費の負担や社会保険への加入など、さまざまなことに対応しなければならないため、まとまったお金を用意するか、そもそも法人にしない選択も検討すべきです。
【会社設立は意外に簡単にできる】
メリットやデメリットがさまざまある法人化ですが、どうやって会社を作れば良いのでしょうか。まずは、ある程度の金額が必要になりますが、「定款認証用収入印紙代」「各種手数料」「会社印の作成費用」「登録免許税」などがかかります。これらの金額だけで、おおよそ25万円になります。
もちろん社名や所在地、資本金なども決めなければなりません。資本金さえあれば、7～14日間程度で法人化できるので、会社設立自体はそれほど難しくないと言えます。「初めての起業」「法人化に不安」という方は、専門家にアドバイスを求めるようにしてください。
【タイミングは所得により異なる】
会社設立のタイミングの目安はあるのでしょうか。年間の給与が1,000万円以上の人であれば、すぐに法人化してもメリットを感じられますが、具体的にどのタイミングが良いのかは断言できません。
そもそも税金や税率は一定であることはなく、変わることを見越すと、なかなか動けないのではないでしょうか。そんなときは、ぜひ税理士などの専門家に相談してみましょう。適切なタイミングを見極めるためには、プロとコミュニケーションを取ることが一番良いです。
- 利点は節税
- 難点は諸費用
- 法人化自体は楽
「長期的なビジネス計画を建てよう」
不動産ビジネスを成功させるためには、その実態を知るところから始めましょう。ビジネスの種類には、家賃収入を得る賃貸と、多額の収入を得られる売却があります。高値で不動産を売る方法としては、一括査定を依頼して金額を比較することがおすすめ。
また、物件選びも非常に重要なので、選択した物件に関して、専門家に意見を求めるようにしましょう。ローンを組むことが基本ですので、金利には注意してください。また、管理体制を整備することを怠ってはなりません。
不動産ビジネスを法人化した際、節税や赤字を繰り越せるメリットがあります。一方デメリットは、それなりに諸費用がかかり、最大65万円まで控除できる青色申告ができないこと。法人自体は、1週間～2週間程度で作ることもできますが、ある程度の資本力がなければ、難しいかもしれません。
いずれにせよ、プロのアドバイスを聞きながら、無理をしないプランを立てることが重要です。「節税のために不動産ビジネスを始めたい」「不動産でできるだけ利益を得たい」という人は、長期的なビジネス計画を建てるようにしましょう。
